中国房贷风险不容低估
核心提示:最近,国际评级机构惠誉提出警告,可能下调中国人民币债务信用评级,因为在信贷高峰后,债务违约风险上升,经济将面临调整。在这种情况下,国内商业银行更应该充分估计信贷风险,特别是房地产信贷风险。
最近,国内各上市商业银行喜讯频传,业绩增长多保持在30%以上的水平。不过奇怪的是,它们的股价却连连下跌。因为市场担心其面临的房地产信贷风险。 房地产信贷风险有多高。先得看房价快速飙升出现在什么时候,以及是由什么推动的。历史数据显示,2003-2007年,全国住房均价从2092元上涨至3636元,涨幅达73.8%。但这一时期不仅房价基数小,而且住房销售大部分集中在东部沿海,房价上涨还不具有全国性。2008年底到2011年6月底,全国住房均价上涨45.1%。这一时期房价上涨不仅建立在高基数的基础上,而且具有全国性,房地产泡沫已全面向三四线城市蔓延。
而这两个时期的房价快速飙升都与银行信贷快速增长有关。2007年底,全国金融机构商业性房地产贷款余额为5万亿左右,其中个人住房按揭贷款余额不到3万亿。2011年6月末,全国主要金融机构房地产贷款余额10.26万亿元,其中个人住房贷款余额6.26万亿元。 如果根据这些数据来测算,那么当前银行信贷风险的主要关注点是2009年以来的房价变化及信贷增长变化。到2011年6月底,房地产信贷增长在6万亿元左右,其中个人住房按揭贷款增长3万亿元左右,分别占当时银行贷款比重的20%及12%。如果这些贷款出现问题,或房价下跌50%,那么国内银行所受到的损失也只有5万亿元左右。这点风险是国内商业银行能承担的。但实际情况并不这样简单。 由于统计口径不同,住房抵押贷款和地方政府融资平台的土地抵押贷款,没有计入上述数据中。而其中不少贷款都与房地产信贷有关。如果房价下跌,土地价格自然会下降,地方政府融资平台的风险就会全面暴露。
另外,据估算,55万亿元左右的银行信贷中,60%的贷款与房地产有关。如果房价下跌,其风险是难以测算的。如果某个资金链环节断裂,导致金融的系统性风险爆发,那么极可能出现多米诺效应。2008年雷曼兄弟倒闭所带来的全球性危机,就是如此。而这些风险有多大,显然是无法用静态方式来估算的。 可见,一旦房地产泡沫破灭,商业银行所面临的信贷风险是相当不确定的。最近,国际评级机构惠誉提出警告,可能下调中国人民币债务信用评级,因为在信贷高峰后,债务违约风险上升,经济将面临调整。在这种情况下,国内商业银行更应该充分估计信贷风险,特别是房地产信贷风险。
最近,国内各上市商业银行喜讯频传,业绩增长多保持在30%以上的水平。不过奇怪的是,它们的股价却连连下跌。因为市场担心其面临的房地产信贷风险。
请支持独立网站,转载请注明本文链接:http://www.m4.cn/temp/1124957.shtml
上一页 | 1 | 2 | 下一页 | 单页阅读 |
四月网声明:专栏作者观点,不代表本站立场。
文章来源:环球时报 | 责任编辑:张亚西
- 无视对美的不平等,日本只会沦为附庸
- 美国国债越来越难卖
- 伊朗和以色列 昔日盟友如何变为死敌?
- 美不摒弃冷战思维 新世界大战一触即发
- 中国科技超越韩国 未来核心科技差距更大
- 克里米亚回归俄罗斯10周年
- 网友讨论:日本经济给人的警示
- 美国会发生社会主义革命吗?
- 日媒:绿色氢能,美国想与中企竞争
- 阿桑奇的引渡将表明西方是否存在"自由"
- 看美国脸色,韩国企业正错失中国市场
- 没有中国参与 新能源转型将额外支出20%
- 突发!全美再度疯狂裁员
- 红海危机表明中国的"一带一路"至关重要
- 美国"印太经济框架"正在失去吸引力
- 反驳"中国经济见顶" 陆克文点出三件事
- 美国发明了购物中心 但中国人谱写新篇章
- 2024全球选举年:是政治转变的一年?
- 中国多部畅销小说今年将与俄读者见面
- 2023年的政治事件:乌克兰、加沙、金砖国家
- 1风留痕丨美国恼羞成怒 证明被拿捏住了"七寸
- 2福特董事长:汽车业受到美国政客反复折腾
- 3王毅:国际法在美国眼里似乎只是工具
- 4拜登指责中国“排外”,林剑发出反问!
- 5美国施压下,阿斯麦CEO最新涉华表态!
- 6周伯通丨从不传递情报,最恐怖的是躺平间谍
- 7扎哈罗娃:对中国促进解决俄乌冲突表示尊重
- 8少女商场更衣室遭警察误杀 检方拒提指控!
- 9中国再次减持美国国债,日英均增持
- 10台媒:机密文件被曝在网上兜售,台外事部门
- 11世界各地外国人祝福中文日
- 12菲媒炒中国留学生"威胁" 居然惊动武装部队
- 13冯德莱恩欧盟演讲时被人打断 指责其是"战犯
- 14拜登又犯迷糊 合影时手 足无措 一脸茫然
- 15多维度较量!国安机关公布境外窃密"新领域"
- 16被爆性骚扰女歌手 民进党新竹党部主委致歉
- 17金正恩观看中国中央民族乐团专场音乐会
- 18特朗普一旦被定罪 可能带来严重政治后果
- 19俄电子战部队:"星链"列入俄军打击目标清单
- 20图拉设计人员造出 FPV 无人机智能制导系统
- 1司马平邦|中国让老美瑟瑟发抖的是算力霸权
- 2金灿荣|45年过去了 传统等级观念死灰复燃
- 3申鹏|是谁在迫害“犹太人”?
- 4占豪丨意大利退出"一带一路"4个月后,后悔
- 5女子太醉不想开车 竟让8岁儿子代驾回家
- 6风留痕丨美国恼羞成怒 证明被拿捏住了"七寸
- 7张文木|智与库
- 8远航|中国统一,历史的呼唤
- 9胡懋仁|北约会直接对俄罗斯下手吗?
- 10一季度中国GDP同比增长5.3%
- 11政府工作人员被边防警察枪杀 美国也沉默了
- 12不想看到变得非常反华 以至于无法正确思考
- 13美国就伊朗是否预警上演否认三连
- 14张文木|学问是在血泊中而不是学堂里学到的
- 15郭松民|从“苏联内战”的角度辨析俄乌战争
- 16各国古迹:云中圣殿和最古老的摩天城
- 17全球首台!中国研制成功!
- 18美国国债越来越难卖
- 19福特董事长:汽车业受到美国政客反复折腾
- 20王毅:国际法在美国眼里似乎只是工具
- 1张文木 | 政治的膨胀与政治的文本——历史
- 2美军公布:六代机最新进展……
- 3江平舟|莫斯科恐袭 美国事先就知情?
- 4明星球员梅西身价缩水
- 5后沙:《杜鹃花落》,文责自负!
- 6司马平邦|中国让老美瑟瑟发抖的是算力霸权
- 7中国科技超越韩国 未来核心科技差距更大
- 8申鹏|他们实现“美国梦”了吗?
- 9胡懋仁|西方资产阶级带来的观念害人不浅
- 10占豪丨中国改变世界的大招正在起关键作用!
- 11菲律宾地图实锤!黄岩岛不属于其领土
- 12胡懋仁|全面私有化给那些国家带来的祸患
- 13丁刚 | 如何看待"中国制造"考验西方眼界
- 14金灿荣|45年过去了 传统等级观念死灰复燃
- 15申鹏|是谁在迫害“犹太人”?
- 16占豪丨意大利退出"一带一路"4个月后,后悔
- 17女子太醉不想开车 竟让8岁儿子代驾回家
- 18风留痕丨美国恼羞成怒 证明被拿捏住了"七寸
- 19乌克兰AV女优竟与乌军伤残士兵拍摄合照
- 20胡懋仁|乌克兰怎么就成了今天这副样子?
网友评论