保障房大规模开建 将占全国商品房销量五成
网易财经2月28日讯 温家宝总理在周日的网络交流中表示,自2011年起,五年内我国将新建各类保障性住房3600万套,保障性住房的覆盖率达到20%。
据网易财经测算,平均下来每年720万套的保障房面积,将占到全国商品房销售总面积50%。不过专家和开发商均认为,商品房市场并不会受到保障房的大量上市所引起的较大的影响。
保障房面积将占到商品房销售面积五成
按照五年内全国建设保障房3600套的目标计算,平均每年的建设任务为720万套,如果按每套60平米的面积计算,全国每年将建成保障房4.32亿平方米。
据国家统计局2011年1月7日发布的2010年全国房地产市场运行情况显示,2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米,比上年增长10.1%。其中商品住宅销售面积增长8.0%,约占到9亿平方米。
通过数据对比可以看出,待建的保障房面积4.32亿平方米将占到去年全国商品房销售面积的五成。
照此情况,曾经是地产主力的商品房将随着保障房的大规模兴建而被重新定位,最终将形成商品房和保障房将共同瓜分地产市场的格局。
专家:不会对商品房市场造成冲击
中国房地产协会副会长顾云昌认为,保障房跟商品房仍有一定的区别,对房地产商不会造成冲击。保障房面向那些低收入群体,平均建筑面积50-60平方 米,并且将为那些住房困难人群提供,为的是使同等面积下,住进更多的家庭。而商品房平均建筑面积达到100平米,有较大房屋面积需求的家庭来说,仍会考虑 购买商品房。
对于如何完成建设任务,顾云昌说道:“国家可能采取土地出售弹性价格的方式,请房地产商配建一定的保障房。”例如,十亿元的土地折扣后出让,条件是配建足量的保障房,以此鼓励企业积极参与。
“保障房建设的收益率虽然只有3%,但它具有低风险的特点,还是会吸引地产企业来做的。”顾云昌介绍说,面对3600万套的保障房任务,政府的企业应该首当其充,然后逐渐带动民企,鼓励民企通过“节约成本”的方式共同建造。
地产商:市场被切走一半 但前景乐观
对于保障房大批量入市的情况,阳光100副总范晓冲表示:保障房的大规模建设在今后数年将占到地产市场一半的份额,目前对房地产商会有较大冲击。但他表示,随着保障房需求量的不断增加以及参建保障房一定的利润空间,地产商仍可以找到新的赢利模式。
“想要拿地,就必须得配建保障房”,范晓冲介绍说,因此对保障房的开发也就成为了地产商建商品住宅的必要条件,也成为了地产商加入保障房建设的最直接的动力。
“但保障房也不全是经适或限价房,还包括公租房和养老住宅等新组合”,范晓冲介绍道。如果把公租房和养老住宅成熟开发,也将是优质产品,会随着中国 老年化的不断加深而受到欢迎。“有需求量就会有钱赚”,范晓冲说,“因此在配合政府做好保障性住宅的同时,地产商也将突破以往观念寻找新产品,改变赢利模式。”
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文章来源:网易财经 | 责任编辑:lee
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