不动产登记暂不具备大众关注价值

《不动产登记》终于决定在今年的3月1日开始实施，这对于大众而言似乎是一件关乎切身利益的大事，因为房子对中国人来说意义重大，几乎是每一个中国人都希望能够拥有一套属于自己的房子。但是却又不是关乎大众的一件事，因为就目前的社会情况以及以往的新闻报道来看，能够凭新人一己之力购买一套房的不多，很多都是靠双方父母的支持才买的上一套房，那么在这种现实面前，实现不动产登记对于大众而言其实并不存在什么实际意义。

同时这次的不动产登记虽然3月1日就开始实施，可是很多细则都还没出台，因此实际产生效果的时间还得往后再挪一挪，同时本次登记的主要目的是防腐，而不是房价，所以登记的主要目标群体应该是那些特定人群的房产，其次是多房产人群，最后才是普罗大众，因此对目前的房价难以形成大的打压。

当然有人会存在“如果那群人的房产多到能够明显影响到房价怎么办？”的疑惑。

确实以往新闻里出现的“房哥”、“房姐”拥有的房屋量也确实惊人，而这次防腐面向全国，那么会不会引起房价地震？其实防腐工作已经大力度开展了一段时间了，并且持续性地出现爆炸性新闻，如果现在的防腐工作仍然能够造成地震，那么无疑是一种悲哀，但是我们应该知道一点，那就是这次的登记目的是防腐而不是房价，小范围小尺度的房价变化是有存在可能，但是如果还期待像之前那样的大变化是不可能的，因为那将直接影响到社会经济，甚至整个经济体系。

而现在我国又处在转型时期，希望做到平稳地转型，因此出于对社会经济的健康发展考虑以及对社会稳定考虑，这次的登记工作必将稳步进行，对于一些企业将有可能提供资金支持，如允许其拥有更长的还款周期、更多的利率优惠、更高的税务减免……

不动产登记的意义

这次不动产登记的意义重大，范围广泛，影响深远，不仅在政府防腐上有用，在未来的商业贿赂上、个人税务上都将发挥重大作用。也正因此注定它的全面推广需要更长的时间。

不动产登记的难题

我们这次的登记范围之广，是一种对原有的整合与发展，但是一些坊间的讨论则更多的停留在如何对个人房产征税，有对人均住房面积征税的，也有对房屋所有量征税的，也有两者兼顾的，其实现实问题比这还要多。

首先，我们这次《不动产登记暂行条例》的规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。那么我们就不得不面对一个问题，在山林里搭建的休息用的小屋在不在征税范围内，说在，它只是人们在山林工作时的一个临时休息场所，说不在它又是一个房子，并且如果不在未来是不是会有人钻这个空子？

其次，不同地区对房屋的住宅需求都有不同，一些城市经济不发达但地多，人均面积大是理所当然，一些城市经济发达但地少，人均面积小是理所当然，因此单纯以人均面积来衡量纳税依据显然不合理。

第三，就人均房屋数量而言，现在的城市老房还未拆除完毕，而早期新建房子也已经存在几十年了，其中近年还一直会有问题房屋出现，部分危楼也只是告知说是危楼不能住，可是又不见拆迁动静，面对这些问题该怎么处理？

第四、在两地拥有房屋的人，他的房屋量或人均量怎么确定？按A城市的执行还是B城市的执行？

第五、目前拥有大量的独生子女，他们未来如果各自继承了父母双方各自一套房产，那么就有两套，如果自己也有一套那就是三套，那么三套是不是该征？可是目前有允许生二胎，并且未来还有可能鼓励生二胎，那么纵使现在手上有三套房，在未来也可能变为一套房。

……

更多的问题不做阐述，但是仅这几点来说，《不动产登记》要对大众起到有效作用那还需要时日，当下的登记只是做资料，只是为了以后的政策做数据整理与铺垫，按照目前流行的话讲，《不动产登记》只是将不动产数据进行一个云存储，而之后才是大数据分析与利用。因此当下大众无需对不动产登记做太多的解读与关注，需要关注的是具体的实施细则与有关部门的配套实施办法，而有关部门与媒体则更应该在具体实施方式的普及传播上多下功夫。

而对于不动产及其相关的制定，必将考虑当下的现实基础、民众的现实需求、未来的现实预期。

郑知虎，企业经理人、企业发展顾问，网站专栏作家、投资网站合作分析师。