马光远：中国会出现持续钱荒，普通人须看住现金

经济学家马光远今日在华山论剑高峰论坛上称，未来3到5年，中国会出现持续性的钱荒，常年的钱荒；未来3到5年，一定是现金为王的时候，钱会很值钱。

马光远称今年2月份、3月份人民币在贬值，未来全球货币政策、美联储的货币政策都会使美元走强，这对中国的影响会很大。

他还表示，我觉得一定要管好钱，一定要保证自己活命的资本，这个冬天会比较长。

马光远：5年之后80%的开发商可能面临关门

（2014年10月26日 华商网-华商报）

经济新常态下，房地产行业将怎么发展？短期内普通市民还值得房地产投资吗？地产企业应该怎样适应新常态？25日下午，在“2014华山论剑 中国西部房地产高峰论坛”上，著名经济学家马光远表示，目前房子已经多于需求，房地产增速会下滑。

25日下午，华商报官方微信墙上就有不少用户提问专家，3到5年内中国房地产到底怎么走？马光远被主持人第一个点名提问。他认为，支撑中国房地产发展的四大因素都变了，以前买房的人开始卖房了，买卖关系逆转，房地产更需要创新，抓住消费者的真实需求。过去房子不够，如今这个基本面已经改变了，房地产增速会下滑。“现在大多数都在卖房子，谁来接盘呢？”他反问。“如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错，可以继续做，但没进的千万不要再进，市场竞争已经很残酷了。未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存活问题。”马光远表示，5年后，80%的开发商可能面临关门或转行，剩下20%。未来10年是房地产行业非常好的竞争机会，不能整天讲故事，需要用心、安心做房地产，要创新。做足专业化，在核心竞争力方面在做文章。

马光远直言，根据个人调研，中国80%以上的城市最大的问题是房子太多，西安算不算20%的呢？一定算，实事求是讲，中国20%的城市未来一定人口流入，人口流入一定有购房的需求，这些城市的房价不会出问题，短期的下跌一定会上升，陕西有几个20%的城市，房子够还是不够要看存量，也要看未来人口的增量。“起码可以讲，跟过去10年比，思考房地产的逻辑完全不同了。”他说：“普通市民除非刚需，三到五年内最好看住现金”。

相关：

厉以宁：“钱荒”的根源在于大量国家投资( 2014-10 中国证券报)

北大光华管理学院名誉院长厉以宁20日在北大金融国际论坛上指出，造成“钱荒”的根源还在于大量的国家投资。“中国的货币流通量并不少，按照M1、M2，量都是很大的，老百姓，特别是做生意的人、民营企业就感到找不到钱。”

厉以宁说，“信贷的主体是谁呢？银行。贷给谁呢？国有企业占大部分，民营企业占很少，甚至贷不到。贷款过分集中在国有企业当中，那么银行的可放款量就少，民营企业得不到贷款，害怕资金链断裂，就超正常储备。”

厉以宁认为这就是中国当前金融领域需要改革的地方。既然改革，那么就有三个目标。宏观目标，中国金融业要走向市场化，但这不是利率的自由放任。微观目标，银行的经济效益跟社会效益并重。

第三个是结构目标，金融改革把重点从虚拟行业转到实体经济中来。大、中、小银行，分别以大、中、小企业作为服务对象。另外，要为小微企业提供贷款服务，加大政策性银行发展。

美元升值对中国的影响 （2014年05月 外汇谷）

美元升值对于中国来讲产生的影响是巨大的，这意味着人民币对世界主要货币被动升值，这就像给中国制造业雪上加霜。这些行业的模式是以微薄的利润换取出口销售量。一个相对于欧元升值的人民币，意味着相对德国工业的竞争优势减少。

美元升值对中国房地产市场所产生的影响：

美元升值，中国房地产市场，也将受到影响，因为通货紧缩带来货币灾难。房价在这样一个昂贵的水平（相对于收入）和非常低的入住率，北京和上海的房地产市场是非常脆弱的。沪深股市大盘正在严重下滑。起码到2640点，才会产生有参与价值的反弹。但事实上，我认为大盘会跌到远低于2640的水平上。市场看到严重的通缩摆在前面。

美元升值对人民币的影响：

对人民币来说，这无疑骑上了虎背，难以主动跳下来，而只能随着美元被动升值，直至币值高估，国际资金恐慌出逃，到时，中国央行即使能出足够的外汇储备堵住资本外逃，但是银行也会出现流动性危机。虽然中国银行业目前的法定准备金高达14%，以及还有将在二年内到期的二万多亿央票资金，但是，只要中国重复俄罗斯去年出现的境况，几个月内外汇储备流走一半，中国的银行业将会凶多吉少。

当然，目前中国经济还是全球一枝独秀，虽然“秀”得有点勉强，但至少短期内还看不出人民币有什么担忧，但是，如果美元中期持续升值，这对中国来说，不会出现目前公众希望的外汇储备会因为美元升值而增值，但是这个避免不了急剧缩水。