余丰慧：莫轻言房价不会全面反弹

住建部有关负责人说，房价尚不具备全面反弹的条件，要坚定不移地执行好现有调控政策，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。

而事实是，统计监测的主要城市房价从6月份开始已经连续几个月环比上涨。尽管涨幅都不大，但这种上涨趋势似乎没有被遏制住。特别是具有风向标和领头羊的北上广深一线城市房价环比都在走高。从房价的实际走势看，尽管是否全面反弹尚需观察，但说“尚不具备全面反弹的条件”有点牵强。

未来房价全面反弹的条件并不是不具备。从土地市场看，尽管调控声声紧，但土地盛宴照摆不误。最近一段时间,北京、杭州、南京、温州等十多个城市大幅增加土地供应,有的甚至一次性推地上千亩。与此同时,随着开发商的资金宽裕,其拿地意愿也大幅提升,土地市场出现量升价动的红火局面。8月份,万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计为120多亿元,环比上涨4.85%。进入9月,各大房企又开启了新一轮的抢地潮。5日,万科以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南某地块;绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区出让的一商住地块收入囊中。土地是住房最重要元素，占住房建设成本少则30%，多则高达50%以上。土地市场火爆，土地价格居高不下，房价无论如何都非但下不来且还会上涨。近日，北京突然取消10快地的拍卖，据传与开发商拼抢火爆，担心出现地王有关。

从地方政府分析，目前随着土地出让金和房地产税收下降，地方政府财力受到较大影响。同时，经济下滑，企业经营困难，利润下降，停产倒闭增多，中央和地方近几个月税收增幅下降较大。地方政府打着稳增长旗号，新一轮土地大甩卖已经开始。向土地要财力，向房地产要税收的苗头已经出现。同时，城镇化城市化已经被作为新一轮稳增长的引擎，地方政府和开发商一定会抓住这个契机大做文章、做足文章，推动房价走高应该在预料之中。

从房地产市场预期看，市场和百姓对房价的预期已经由过去看跌转为看涨，进而大举入市购买。刚需是这轮房价走高的主要推动力量，而第二套住房的改善性需求甚至绞尽脑汁的投机投资性需求都随之入市。房价预期看涨对调控是最大威胁，是房价走高的推动力量。

从国际国内宏观经济环境分析，美国已经推出了QE3，美元放水必将造成国际短期资本等进入中国，最有可能进入中国楼市。国内稳增长十分迫切，货币政策工具继续宽松是大势所趋。国际国内因素都决定了基础货币投放将继续增大，房价将首当其冲。

综上所述，切不可轻言“房价尚不具备全面反弹的条件”。这就要求房地产调控必须在楼市的各层面深度博弈中占据绝对上风，最终取得全胜。特别是在与地方政府的博弈中，不能让地方政府牵着鼻子走，要坚决叫停地方政府在调控上的一切下动作，并坚决执行问责要求。

住建部负责人说，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。请问“适时”是什么时间？何时才是“适时”？楼市调控至今尚没有一个地区被问责，国务院楼市调控督查组已经明确表示，确实存在一些地区放松调控、违背调控政策出台鼓励购房措施的情况，但为何至今没有问责下文？这轮调控是否流产，房价是否反弹的关键在于地方政府执行调控政策的执行力，而强化这种执行力离不开中央政府的强硬手腕和手段。